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    锐理观察|地产“智能化”时代如何才能让产品真正有“范儿”
    点击:291|发布时间:2019-08-13

    面对越来越复杂的市场环境,传统住宅地产的玩法已经深陷“红海”,地产商正在寻求转型之道。


    智慧社区成为很多地产商的共同选择。

     

    从万科、碧桂园、恒大等一线房企的试水,到千亿房企纷纷推出智能化打造理念;从一线城市少数项目推进,到正在全国各地花开落地的智慧项目,智慧社区踏上了建设的“高速路”。

    “智慧社区”成房企新王牌

    旷日持久的调控下,成都房地产逐渐回归居住属性,进入品质提升时代。越来越多的房企开启“智能”思维,在其产品中注重科技的投入和运用,寻求差异化和可持续发展。


    在2018年新亮相的项目中,有过半数的楼盘在不同程度上与“智能”沾边。有的在项目中配套智能系统,有的则是在售楼处打造科技住宅体验馆。


    其中,以金茂府为代表的科技住宅,打造十二大科技系统,包括地源热泵系统、毛细管网辐射系统等,从“温度、空气、湿度、阳光、噪音、水”六大基本生命元素出发,提供舒适的居住体验。有消息称,中德·璞誉在科技系统打造上对标金茂府,但略有不同,虽未亮相,但值得期待


    除了科技系统,新希望D10天府更侧重智能化体验。据悉,D10在智能家居部分引入一键智能中央空调、一键智能地暖控制、一键智能交换新风、智能操作灯光调节、智能操作双层窗帘、室内空气安全监测;在社区内引入人脸识别、停车场防胁迫安全车位等系统,提供安全的社区环境,是目前成都智能化体验最丰富的项目之一。


    此外,以中铁建西派城和西派国均樾为代表的高端项目,已经引入智能魔镜、智能环境控制等系统;东原印长江的智能亮点也在于智能环境控制;花样年家天下突出人脸识别系统;鑫苑城侧重社区的智能停车管理... 

    越来越多的地产企业已经明白,智能化是房地产企业升级转型的必然选择。2018年以来成都80%以上新开发的soho、loft已经配备智能系统,在交付标准中明确列入智能安防、人脸识别等要素;住宅智能化也由少数高端豪宅打造逐渐延伸到城市高层。


    真正的“智能范儿是什么?

    锐理数据认为,一个真正拥有智慧的社区,应该首先完成“硬件+软件+平台+服务”这四个基本点。也就是业主能够通过手机控制社区内或是家庭的智能系统,物业能够通过软件后台观察数据,所有的数据都能基于云端储存和传送形成体系,并通过科学的分析得到有效数据,供物业使用。

    锐理云服务平台


    在智慧社区我们可以看到这样的场景:

    真正的智能 我不说你也懂

     

    智能的高级表达我不说你也会懂。例如在多雨的季节和刮大风天气,不用亲自动手,甚至不在家中,窗户就可以自动关好。

     

    而身在家中,温湿度检测设备联动的空调、地暖、新风,在室内的温湿度低于或高于自己的基础设定,将自动联动设备开关,同时让系统自动探寻最适合的温度设定,创造舒适的居家体验。


    一键搞定多种生活模式

     

    起床、吃饭、离家、归家、影院、睡眠、起夜等数十种场景,组成我们的生活。在智能的世界里,只需要拿出手机,在APP上指尖轻轻一点,或对智能机器人发号口令,就能一键控制想要的一切。


    起床模式


    起床的时候,优美的音乐自动响起,窗帘徐徐拉开,用自然光唤醒新的一天;即将入睡,舒缓的音乐响起,灯光缓缓暗下,窗帘轻轻关闭,放松一天的疲惫。


    睡眠模式


    离家的时候,室内的灯具、新风、窗帘等一键全关,安防自动布防;当回家进入小区大门,系统会自动调节为回家模式,家里的灯具、新风等设备会提前进入工作状态,完成最舒适的家居环境。


    家居智能化


    把童话也搬进家

     

    魔镜是当下最流行的智能设备之一,也是许多高端项目首选。简单来说,它是一面镜子,但不止是一面镜子,有人靠近时,它将自动被唤醒。


    早上起床看着智能“魔镜”,它会显示昨晚的睡眠数据,主动播报当日的天气状况、新闻,提供出行提醒,告诉我们穿什么衣服,要不要带雨伞,会不会堵车。同时魔镜还具备美妆的功能,它会告诉你怎么化妆更好,用什么化妆品合适,包括审美的标准是什么。


    智能魔镜


    会“体贴人的电梯

     

    有数据显示,人一生浪费在等电梯上的时间约有200小时。智能梯控系统只需要在出门前对着家里的小机器人说:“智娴智娴,帮我叫电梯”,电梯将自我准备、运行,家中的魔镜或手机APP会通知你电梯什么时候到达。这样,原本用来等待的时间可以转化为出门前的整理时间。

     

    无论距离多远 都在掌握之中

     

    在上班时,也能通过手机APP查看家中情况和家中的小宠物;有亲友到访,自己还在归家途中,也能为其远程开门;出差在外,用手机操作可以定期开窗、通风换气... ...


    智能的生活就是让生活更便捷、更智慧、更美好。当然,智慧社区可实现的功能远不及此,它包含数十种系统,可呈现上百种智慧生活场景。对于互联网成长起来的80、90后具有强大的吸引力,于高端改善的客户而言,更是品质生活新象征,实现品质生活愿景。

     

    短期来看,智慧社区通过拔高项目调性和整体品味,为品牌赋能,提高项目增价溢价空间;同时作为新的营销卖点,可帮助项目快速去化,实现高周转效率。

     

    长远来看,客户群即资产,是后时代房地产竞争不可放弃的战略资源。智慧社区的客户具有稳定性和忠诚度,后期房企、物业将之作为企业核心资产进行经营,实现长效收益和可持续发展


    锐理智慧社区“四部曲”

    如何落地“智慧社区”?面对几乎崭新的领域,即将涉足的房企并没有清晰的商业模式。

     

    通过长期在智能领域深入研究,锐理数据提出了智慧社区完整落地的综合性解决方案,包含项目智能化定位研究、建筑智能化设计、软硬件导入以及工程施工四大环节,以打造高品质高幸福感的智慧社区。


    锐理智慧社区


    首先,在落地过程中,我们会有这样的疑问:如何选择智能系统,满足目标客群真正喜好;如何选择智能产品的规格属性;如何控制投入成本,避免增加销售抗性?


    因此,智慧社区落地前提需要的是不仅有专业技术背景,同时还能深入分析不同客群需求的智慧社区建设专家。

     

    作为房地产大数据领袖,锐理数据拥有强大的客研基因,多年来在行业中被普遍认可。就智慧社区打造方面,锐理更能把握市场发展脉搏,挖掘目标客群的真实需求、易感知点、价格敏感点,综合推导出最匹配项目定位的智慧社区建设体系。

     

    其二,智慧社区设计,一开始就没有设计院的参与,设计院由于并不了解智慧社区设计与工程的内容,房地产商也就无法从设计院获得方案设计的支持。这时,较合适的方式是引入第三方的智慧社区顶层设计的顾问公司来把关,能够对方案效果水平进行估计,保证设计品质。

     

    其三,“硬件”和“软件”结合是社区落地的基础。但值得一提的是,智慧社区绝非智能硬件的简单堆砌。

     

    当前市场上智能产品百花齐放,自成系统,但集合到一个社区内,将出现若干个子系统,它们彼此不兼容且信息分散,例如海尔的软件不能指挥美的的产品,施耐德的软件打不开ABB的产品,这样的“智慧”并不能高效贴合业主使用。面对行业难点,锐理对上百家国内外知名硬件商集成,各厂商之间打通互联,在技术端实现人与物、物与物之间的大互联,这也是锐理智慧社区的优势所在。

     

    在一系列的铺垫之后,交由专业施工团队对智能化工程项目承接落地,从而完成整个智慧社区的完整落地。


    物联网加速智能时代到来

    当下物联网规模正处于持续增长阶段,物联网技术也正在渗进各行各业,引起广泛变革。


    数据显示,2014年我国物联网产业规模达到了6320亿元人民币,同比增长22.6%,2015年产业规模达到7500亿元人民币,同比增长29.3%。预计到2020年,中国物联网的整体规模将达到2万亿元。


    公开资料整理


    经济新常态发展下,地产行业进入到高品质和创新变革期未来房企真正的竞争力将回归产品,多方合力下智慧社区势必成为各大房企深度调整、加快转型之路的关键所在。

     

    锐理数据历时四年成为国内知名的智慧社区平台,拥有《建筑智能化专项设计》与《电子与智能化工程专业承包资质在关键技术和项目落地具备成熟经验,提供智慧社区项目可行性分析、技术方案及产品选型方案分析、品牌厂商系统与产品特点优劣势比较等,为房地产企业迈入智能新时代助力!


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    编辑 | Green

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